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Maison individuelle à vendre 5 chambres à Kanfen

  • Référence : 5339687
  • Type : Maison individuelle
  • Chambres : 5
  • Surface habitable : +/-160,00 m2
  • Superficie terrain : +/- 30,87 Ares
  • Prix de vente : 520 000 €
  • Honoraires d'agence :
  • Prix de vente hors honoraire : 520 000 €
  • Honoraires à la charge de l'acquéreur
  • Disponibilité : 1 décembre 2021
Contact
Classe énergétique :
économe
D
énergivore
Classe d'isolation thermique : E
Emission de gaz à effet de serre (GES) : 
N_C

Description

L'agence immobilière Christine SIMON Sàrl vous propose en exclusivité cette très belle maison libre de 4 côtés située à KANFEN (F) à la vente, maison implantée sur un terrain de 30,87 ares.
La maison construite en 1934 et rénovée en 2012 qui se compose comme suit:

La propriété d'une surface totale utile d'environ 256,43 m2, d'une surface habitable d'environ 160 m2 et d'une surface totale avec annexes d'environ 332,43 m2 -se composant comme suit:

Au Sous-Sol:
Plusieurs caves avec une surface utile d' environ 64 m2.

Au rez-de-chaussée:
Hall d'entrée, cuisine équipée et salle à manger, living/salon, débarras sous l'escalier, salle-de- bain, buanderie, hall avec un accès vers le jardin. Montée vers le demi-palier d'une chambre à coucher avec mezzanine servant en tant que dressing et bureau.

Escalier en bois montant vers le 1er étage.

A l'étage:
Hall de nuit donnant sur les 2 chambres à coucher.
Une salle de douche avec douche Italienne, double vasque, toilette et fenêtre.

Escalier en bois montant vers le 2ème étage.

A l'étage:
Hall de nuit, bureau, grenier, 2 chambres et une salle de douche.

Extérieurs:
Annexes en béton d' environ 76m2 avec une cheminée.

La maison se trouve dans une situation tranquille très proche de la frontière luxembourgeoise. Les écoles, crèches, et la gare sont à proximité.

Du côté technique La maison a été construite en 1934 sur un terrain de 30,87 ares.
Les fenêtres sont en PVC-bois, double vitrage munis de volets électriques.

Chauffage à gaz condensation de 2019.
Isolation à l'intérieure en styropor de 8 cm plaque gyproc.
Préparation des fils électrique pour un système d'alarme.
Le diagnostic de performance énergétique D-E

Charges annuelle :
Taxes d'habitation 960 €
Taxe foncière: 950 €

La commission de vente pour l'agence de 3% plus TVA 17 % est à charge du vendeur.

Pour de plus amples renseignements ou une visite de la maison contacter l'agence au tél: 26 53 00 30 1 ou par mail: info@christinesimon.lu

Nous sommes en permanence à la recherche de biens pour nos clients solvables, si vous désirez vendre ou louer, contactez Christine SIMON.

Die Immobilienagentur Christine SIMON S.à.r.l. bietet exklusiv dieses sehr schöne, freistehende Einfamilienhaus in KANFEN (F) zum Kauf. Das Haus aus dem Jahr 1934 (2012 saniert) befindet sich auf einem 3087 m2 großen Grundstück und bietet eine Gesamtnutzfläche von ca. 256,43 m2, eine Wohnfläche von ca. 160 m2 und eine Gesamtfläche inkl. der Anbauten von ca. 332,43 m2. Das Anwesen teilt sich wie folgt auf:
Untergeschoss:
mehrere Kellerräume mit einer Nutzfläche von ca. 64 m2.

Erdgeschoss:
Diele, offene Einbauküche mit Esszimmer, Wohnzimmer, Abstellraum unter der Treppe, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, Flur mit Zugang zum Garten, Aufstieg zum Zwischenstock mit einem Schlafzimmer-als Ankleideraum und Arbeitszimmer nutzbar.
Holztreppe zum 1. Stockwerk.

1. Etage:
Flur mit Zugang zu 2 Schlafzimmern, Duschraum mit begehbarer Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Fenster.
Holztreppe zum 2. Stockwerk.

2. Etage:
Flur, Arbeitszimmer, Dachboden, 2 Zimmer und Duschraum.

Aussenbereich:
Massive Anbauten mit ca. 76 m2 Nutzfläche und einem Holzofen.
Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Lage nahe der luxemburgischen Grenze. Schulen, Kindertagesstätte und der Bahnhof sind in der nahen Umgebung.

Technische Ausstattung:
Die Fenster haben PVC Rahmen, sind doppelt verglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Gastherme ist aus dem Jahr 2019. Innenisolierung aus Rigipsplatten mit 8cm Styropor. Elektrische Leitungen zur Installation einer Alarmanlage vorhanden.

Jährliche Nebenkosten :
Wohnnebenkosten: 960 €
Grundsteuer: 950 €

Die Maklercourtage beträgt 3% Mwst und unterliegt dem Verkäufer.
Bei weiteren Fragen oder Besichtigungswunsch kontaktieren Sie uns per Telefon: 352 265300301 oder per E-Mail: info@christinesimon.lu

Wir sind jederzeit auf der Suche nach neuen Immobilien für unsere solventen Kunden. Falls Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten, kontaktieren Sie Christine SIMON.

Caractéristiques

Sanitaires

Salles de bains3

Extérieur

Terrain30.87 ares
Terrasseoui
Jardin3000 m²

Voiture

Places de parking4

Autres

Buanderieoui
Grenieroui
Animaux de compagnieoui
Rénovéoui

Chauffage / climatisation

Chauffageoui
Chauffage au gazoui

Contactez-nous

+352621189059

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Localisation

Code postal : 57330

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