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L\'agence immobilière Christine SIMON vous propose un appartement au premier étage dans sa nouvelle résidence « Les Jardins de Weimerskirch » située dans le quartier calme et convivial de Weimerskirch. <br><br>L\'appartement 2B libres de 3 côtés, dispose d\'une superficie brute de +/- 136,4 m², d\'un balcon de 9,1m² et de deux terrasses d\'une superficie totale de 38,8 m². Le bien est desservi par une cage d\'escaliers commune et par un ascenseur s\'ouvrant sur le hall d\'entrée privé. Il se compose de trois chambres à coucher, d\'une salle de bains avec WC, d\'une salle de douche, d\'un WC séparé ainsi que d\'une buanderie. La pièce de vie comprenant une cuisine ouverte, un salon et une salle à manger est particulièrement spacieuse et lumineuse grâce à de larges baies vitrées donnant accès au balcon à rue et aux terrasses. <br>L\'appartement dispose également d\'une cave .<br><br>L\'emplacement intérieur est au prix de 50.000 € hors frais.<br>Certificat de performance énergétique (CPE): A-B-A<br>Chaudière collective à au gaz, triple vitrage, panneaux solaires, chauffage au sol, Isolations thermique et phonique renforcées, volets électriques, Ventilation mécanique double flux avec récupération de chaleur, citerne d\'eau de pluie pour l\'utilisation des wc, éclairage led automatique des parties communes et un accès sécurisé au parking par télécommande.<br><br>La construction débutera dès 60 % de ventes réalises et prendra 18 mois.<br><br>Arrêt de bus à 200 m, Piste cyclable à 550 m, Gare de Dommeldange à 650 m, Hôpital à 700 m, école fondamentale à 1,7 km.<br>Quartier d\'affaires (Kirchberg) à 2 km, école européenne 2,1 km, université du Luxembourg à 2,9 km, Parc des expositions et centre culturel et commerces également entre 3,7 et 4 km.<br><br>Prix des logements hors TVA et hors frais.<br>Pour de plus amples renseignements ou un rendez-vous dans notre bureau n\'hésitez pas à nous contacter au numéro: 26 53 00 30 1ou par email info@christinesimon.lu<br><br>Nous sommes en permanence à la recherche des biens pour nos clients solvables. <br>Si vous désirez vendre ou louer ou estimer votre bien n\'hésitez pas à nous contacter.<br><br>La commission de vente est à charge du promoteur.<br><br /><br />Die Immobilienagentur Christine SIMON S.à.r.l. bietet eine Wohnung im 1. Stockwerk ihrer neuen Residenz \
Die nach 3 Seiten freie Wohnung 2B bietet eine Gesamtfläche von ca.136,40 m2, einen Balkon von 9,10 m2 und 2 Terrassen mit einer Gesamtfläche von 38,80 m2. Der Aufzug führt direkt in die Wohnung.

Das Objekt teilt sich wie folgt auf: 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, ein Duschraum, ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste WC und ein großzügig und hell geschnittener Wohn-Essbereich mit Einbauküche, bodentiefer Fensterfront und Zugang zum Balkon zur Straßenseite und zu den Terrassen.

Die Wohnung verfügt ebenso über einen Kellerraum.

Ein interner Stellplatz kann zum Preis von 50.000€ ohne Mwst erworben werden.

Ein Energieausweis liegt vor und bescheinigt die Klassen A-B-A.

Zentrale Gastherme, 3fach verglaste Fenster, Sonnenkollektoren, Fußbodenheizung, verstärkte Schall- und Wärmedämmung, elektrische Rollläden, mechanische Doppelflusslüftung mit Wärmerückgewinnung, Regenwasserzisterne für die WC Nutzung, automatische LED Beleuchtung in den Gemeinschaftsbereichen und ein gesicherter Zugang zum Parkhaus mit Fernbedienung.

Der Bau beginnt, wenn 60% der Wohneinheiten verkauft sind und dauert 18 Monate.

Bushaltestelle in 200 m, Fahrradweg in 550 m, Bahnhof in Dommeldingen in 650m, Krankenhaus in 700m, Grundschule in 1,7 km.
Geschäftsgebiet Kirchberg in 2 km, Europaschule in 2,1 km, Universität Luxemburg in 2,9 km, Ausstellungspark, kulturelles Zentrum und Geschäfte in ca. 3,7 bis 4 km.

Wohnungspreise ohne Mwst und ohne Nebenkosten angegeben.

Für weitere Informationen oder einen Beratungstermin in unserem Büro, zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns unter der Telefonnummer: +352 2653003001 oder per E-Mail unter: info@christinesimon.lu

Wir sind unentwegt auf der Suche nach Immobilienobjekten für unsere solventen Kunden. Falls Sie kaufen, mieten oder eine Ertragsabschätzung wünschen, sprechen Sie mit uns.

Die Maklercourtage unterliegt dem Bauträger.




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Luxembourg-Weimerskirch
Vente - Appartement
prix : 1 449 500 €

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