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Nos coups de coeur

L\'agence immobilière Christine SIMON vous présente en futur construction la résidence \Situation 126 à 128, rue Schetzel L-2518 Weimerskirch.
Le projet se compose de deux résidences chacune dispose de 4 appartements avec ascenseur.
Chaque résidence est composée d\'un sous-sol, d\'un rez-de-chaussée, de 3 étages dont le dernier se situe sous la toiture ainsi qu\'un grenier aménageable.

aus sous-sol.
8 caves, 2 locaux poubelles, 2 locaux entretien, 2 locaux poussettes , 2 locaux compteurs et deux locaux techniques.
au rez-de-chaussée.
8 emplacements de parking intérieurs et deux locaux vélos.
étage 1:
4 appartements avec balcons au N° 128
étage 2:
2 appartements avec terrasses
étage 3 /combles
2 appartements avec terrasse et combles (aménageable non inclus dans le prix).
Les caves sont compris dans le prix.
L\'emplacement intérieur est au prix de 50.000 € hors frais.
Certificat de performance énergétique (CPE): A-B-A
Chaudière collective à au gaz, triple vitrage, panneaux solaires, chauffage au sol, Isolations thermique et phonique renforcées, volets électriques, Ventilation mécanique double flux avec récupération de chaleur, citerne d\'eau de pluie pour l\'utilisation des wc, éclairage led automatique des parties communes et un accès sécurisé au parking par télécommande.

La construction débutera dès 60 % de ventes réalises et prendra 18 mois.

Arrêt de bus à 200 m, Piste cyclable à 550 m, Gare de Dommeldange à 650 m, Hôpital à 700 m, école fondamentale à 1,7 km.
Quartier d\'affaires (Kirchberg) à 2 km, école européenne 2,1 km, université du Luxembourg à 2,9 km, Parc des expositions et centre culturel et commerces également entre 3,7 et 4 km.

Prix des logements hors TVA et hors frais.
Pour de plus amples renseignements ou un rendez-vous dans notre bureau n\'hésitez pas à nous contacter au numéro: 26 53 00 30 1ou par email info@christinesimon.lu

Nous sommes en permanence à la recherche des biens pour nos clients solvables.
Si vous désirez vendre ou louer ou estimer votre bien n\'hésitez pas à nous contacter.

La commission de vente est à charge du promoteur.
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Luxembourg-Weimerskirch
Vente - Résidence

POURQUOI PASSER PAR NOTRE AGENCE ?

Vendre un bien peut se révéler être un parcours du combattant pour l’acheteur et un casse-tête pour le propriétaire.
L’agence immobilière Christine SIMON propose alors la solution et offre des avantages ainsi qu’un service de qualité sur mesure pour les deux parties.

Pour le propriétaire
Contactez-moi simplement au Nr de téléphone : 26 53 00 30 ou bien au GSM: 621 189 059 pour tout renseignement.

Pour l’acquéreur
Je m’occupe de:

  • trouver le bien correspondant à vos critères de recherche
  • vous présenter un large choix de biens adaptés à votre profil
  • vous fournir des conseils tout au long de vos recherches-visite
  • d’un suivi complet d’accompagnement personnalisé
  • vous procurer une étude financière suivie

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Notre sélection de biens immobilier

L'agence immobilière Christine SIMON Sàrl vous propose  cette très belle maison libre de 4 façades située à Hellange, commune de Frisange à la vente, maison implantée sur un terrain de 19,88 ares. Surface habitable de 270 m2 et d'une surface utile d'environ 364 m2.La maison construite en  1970 et l'annexe de la maison en 1980 se compose comme suit:Sous-sol:Hall de passage, débarras, grande cave servant entant que salle de sport, cave à vin, une buanderie et une salle de repassage, un garage pour trois voitures en enfilade, la chaudière se situe au garage.Au rez-de-chaussée.Hall d'entrée, spacieuse cuisine équipée indépendante avec une cheminée à feu de bois, ilot central accès vers la terrasse, salle à manger de 17,50 m2, salon 30 m2 avec cheminée à feu de bois, une Veranda lumineuse de 21 m2 donnant vers la terrasse de 74 m2 avec pergola et marquise électrique et le jardin arboré et clôturé. 3 chambres à coucher d'environ 16,50 m2, 13,75 m2 et une de 10 m2, une toilette séparée et une salle de bain avec baignoire, lavabo et fenêtre.Au 1er étage:Escalier en bois massif menant vers un espace cosy entre salon et bureau avec cheminée à feu de bois d'une surface  d'env. 42 m2, 2 chambres à coucher, dressing, salle de douche et une salle sauna, solarium.Plusieurs travaux ont été réalisés pendant les derniers années, chaudière à gaz à condensation (Viessmann) de décembre 1998, toiture en 2000 (Tuile vauban terre cuite) Fenêtres pvc double vitrage, volets électriques.Système d'alarme, fibre optique.La commission de vente pour l'agence de 3% plus TVA 17 % est à charge du vendeur.Pour de plus amples renseignements ou une visite de la maison contacter l'agence au tél: 26 53 00 30 1 ou par mail: info@christinesimon.luNous sommes en permanence à la recherche de biens pour nos clients solvables, si vous désirez vendre ou louer, contactez Christine SIMON. L'agence immobilière Christine SIMON Sàrl vous propose en exclusivité cette très belle maison libre de 4 côtés située à AUDUN-LE-TICHE (F) à la vente, maison implantée sur un terrain de 6,12 ares.La maison construite en  2013 se compose comme suit:Au rez-de-chaussée:Garage pour 1 voiture avec porte de sortie à l'arrière vers le jardin, une buanderie et  la chaufferie.Hall d'entrée, cuisine équipée ouverte donnant sur la salle à manger, living/salon avec une cheminée à bois. Espace très lumineux grâce aux grandes baies vitrées avec volets électriques.Sortie vers le jardin. Une toilette séparée. Escalier montant vers le 1er étage.A l'étage:Hall de nuit donnant sur les 3 chambres à coucher dont 1 chambre parentale avec un dressing équipé adjacent. Une salle de jeu qui peut être utilisée comme bureau ou chambre à coucher supplémentaire.Une salle bains avec baignoire, douche italienne, lavabo et toilette.Extérieurs:Jardin entièrement aménagé, arboré et clôturé avec 2 portillons.La maison se trouve dans une impasse, situation tranquille très proche de la frontière luxembourgeoise. Les écoles, crèches, et la gare sont à proximité.Du côté technique le chauffage est au sol - pompes à chaleur avec thermostats d'ambiance. Les sols  au rez-de-chaussée sont en carrelage. Les salles de bains sont également carrelés et dans les espaces nuit (chambres) parquet massif au sol. Les fenêtres sont en triple vitrage avec châssis en PVC.Un passeport énergétique sera établi par le propriétaire avant la vente de la maisonCharges annuelle :Taxes d'habitation 1209 € Taxe foncière: 1411 €Charges mensuelles:Eau: 45 €Gaz et électricité : 140 €Système d'alarme avec centrale d'appel et vidéo: 12 € / trimestre.La commission de vente pour l'agence de 3% plus TVA 17 % est à charge du vendeur.Pour de plus amples renseignements ou une visite de la maison contacter l'agence au tél: 26 53 00 30 1 ou par mail: info@christinesimon.luNous sommes en permanence à la recherche de biens pour nos clients solvables, si vous désirez vendre ou louer, contactez Christine SIMON. L'agence immobilière Christine SIMON vous présente en exclusivité cette très belle maison construite en 1992 et implantée sur un terrain de 18,58 ares.Surface habitable 251,20 m2 et la surface utile 384 m2.Elle se compose comme suit:Au rez-de-chaussée 132,90 m2:Hall d'entrée, garage pour deux voitures, grande pièce  d'env. 26,60 m2 avec salle de douche attenante idéal pour salle de sport ou chambre, une buanderie de 11,60 m2, chaufferie 10 m2, réserve 14,80 m2 cave à vin de 8,80 m2.Au premier étage 133,40 m2:Hall d'accueil d'env. 20 m2, salon avec cheminée à feu de bois, salle à manger et cuisine équipée ouverte et un débarras, 62 m2 le tout, avec accès vers la veranda d'env. 40 m2, terrasse d'env. 23,50 m2 et le jardin , une chambre à coucher avec dressing entièrement rénovée sols et murs et une salle de bain.Au deuxième étage 118,20 m2:Hall de passage et hall de nuit , trois chambres à coucher d'env. (20 m2, 22 m2, 16m2), espace bureau d'env. 24 m2 salle de douche et un débarras.Chaudière à mazout (fuel)  de 1992, fenêtres en bois double vitrage 1992 et 2012, toiture 1992, appareils électroménagers de la cuisine marque Miele de 2017.La maison se trouve dans un bon état général et ne nécessite pas de gros travaux.Pour de plus amples renseignements ou une visite de la maison n'hésitez pas à nous contacter au numéro: 26 53 00 30 ou Gsm: 621189059 ou par mail au info@christinesimon.luNous sommes en permanence à la recherche des biens pour nos clients solvables, donc si vous désirez vendre ou louer appelez Christine SIMON.La commission de vente de 3% + TVA sont à charge du vendeur. L'agence immobilière Christine SIMON, vous présente en exclusivité ce magnifique appartement dans la Rue de Strasbourg à 5 minutes à pieds de la gare centrale,
La Résidence est de l'année 1968, 11 unités et entièrement rénové il y a 16 ans.
L'appartement situé au deuxième étage avec ascenseur et se compose comme suit:
Hall d'entrée, toilette séparée, spacieux et lumineux séjour, salon avec sa cuisine équipée ouverte et son accès au balcon avec vue sur la belle place de Strasbourg.
Hall de nuit, deux chambres à coucher dont une de 16 m2  avec balcon de 5,80 m2 et une de 14 m2 et son petit balcon de 1,30 m2, une salle de bain avec baignoire, lavabo et toilette.
Au sous-sol une cave privative de 11,75 m2 et une buanderie commune.

Disponibilité de l'appartement: à l'acte notarié de vente.

L'appartement se trouve dans un bon état.

Arrêt de bus, gare centrale, Commerces, médecins, écoles à proximités.
Si vous êtes intéressés à visiter, contacter l'agence par téléphone au 26 53 00 30 1 ou par eMail info@christinesimon.lu.

Nous sommes en permanence à la recherche d'appartements, maisons ou terrains en location ou en vente pour nos clients solvables.

La commission de vente de 3%   TVA sont à charge du vendeur. SOUS COMPROMISL'agence immobilière Christine SIMON Sàrl vous propose en exclusivité ce très bel appartement dans une Résidence à 10 unités construite en 1994 à Frisange.L'appartement situé au 2ème étage avec ascenseur de 71,09 m2 habitables et de 91 m2 utile, se compose comme suit:Hall d'entrée, une toilette séparée. Séjour/living d'une surface 22,81 m2 donnant accès à un balcon de 5,01 m2. Une belle cuisine équipée fermée de 2015.Une chambre parentale de 11,84 m2 et une chambre de 10,08 m2. Une salle de douche (douche italienne) avec toilette.Parquet dans le séjour, couloir et chambres.Passeport énergétique F-F.Au sous-sol: un emplacement de parking intérieur de 11,74 m2 et une cave privative de 6,93 m2.Dans les parties communes: local à vélos, buanderie et local à poubelles.Disponibilité de l'appartement: à l?acte notarié de vente.Les visites se font à partir du 21 avril 2021.L'appartement se trouve dans un bon état.Arrêt de bus, Commerces, médecins, écoles à proximités.Si vous êtes intéressés à visiter, contacter l'agence par téléphone au 26 53 00 30 1 ou par eMail info@christinesimon.lu.Nous sommes en permanence à la recherche d'appartements, maisons ou terrains en location ou en vente pour nos clients solvables.La commission de vente de 3% + TVA sont à charge du vendeur. L'agence immobilière Christine SIMON vous propose en location un TRÈS BEAU STUDIO MEUBLÉ de 38m², situé à LUXEMBOURG- GARE- DISPONIBLE IMMÉDIAT - 1ère location après rénovation totale- A 150m de la gare centrale- Côté arrière, pas de circulation, calme- 2ème étage avec ascenseurLe studio comprend :- Petit hall d'entrée avec un meuble de rangement- Cuisine équipée neuve (frigo avec congélateur, four, plaque céramique, hotte, micro-ondes, lave-vaisselle) ouverte- Séjour avec un canapé en L, télévision, petit bureau et meuble de rangement- Salle de bain comprenant une douche, meuble en béton ciré, radiateur sèche-serviettes, toilettes, machine à laver et sèche-linge.- Chambre séparée avec lit 160x200cm, 2 commodes et dressing de 200 x 236cm- Terrasse de 8m²- Cave privative de 5m²ATTENTION : Lit, commodes et canapé sont livrés dans la semaine à venirDans les charges sont compris, électricité, eau, chauffage, poubelle, télé et internet.Loyer mensuel :  1.300 € charges eau, chauffage, électricité, internetCaution (3 mois de loyer) :  3.900 €Frais d'agence: 1.300 € + TVA de 17 % à payer par le locataireDocuments nécessaires au dossier :- Contrat de travail CDI (période d'essai achevée)- 3 dernières fiches de salaire - carte d'identité- Revenu 2x supérieur au loyer mensuel  L'agence immobilière Christine SIMON, vous présente en exclusivité cette nouvelle Résidence ARALIA qui sera implantée sur un terrain dans la Commune de VIANDEN, 95 GRAND-RUE.Début de construction 2020 livraison 2022.Passeport énergétique A-AConstruction matériaux haut de gamme.La Résidence compte 5 appartements de 83 à 90 m2, 4 appartement à deux chambres et 1 appartement 1 chambre.Chaque appartement à sa cave inclus dans le prix.Prix annoncé à 3% de tva sous condition d'acceptation de l'administration de l'enregistrement et des domaines.Pour de plus amples renseignements, un rendez-vous ou le cahier de charges et les plans, contactez l'agence au numéro 621 189 059 ou cs@christinesimon.lu L'agence immobilière Christine SIMON vous présente cette location de bureau de 80 m2 au centre de Steinfort qui se compose comme suit:Idéal pour profession libéraleRez-de-chaussée:Garage de 20 m2, bureaux spacieux de 35 m2 au Premier étage:3 bureaux de 10,25 m2, 8,10 m2 et 14 m2 et un wc séparé.Un grand parking communal à 100 mètres.Disponibilité immédiateLoyer 990 € plus 150 € de chargesCaution 2 mois plus chargesFrais d'agence: 1 mois de loyer + TVA 17 %, à charge du locatairePour de plus amples renseignements n'hésitez pas à contacter l'Agence immobilière Christine SIMON au numéro 621 189 059 ou par mail au info@christinesimon.lu - visitez notre site internet: www.christinesimon.luNous sommes en permanence à la recherche de maisons, appartements ou terrains pour nos clients solvables. Vous pouvez nous contacter pour estimer votre bien avant de le mettre en vente, estimation précise par un expert agréé si vous le souhaitez. L'agence immobilière Christine SIMON Sàrl vous propose ce très beau Studio entièrement meublé et très lumineux de 34,64 m2 au premier étage avec ascenseur d'une Résidence à Esch-Alzette / LALLANGE à louer.Il se compose comme suit :Séjour avec cuisine équipée ouverte avec accès sur le balcon, une chambre à coucher et une salle de douche.  Au premier sous-sol une cave privative et une buanderie commune.Passeport énergétique E-EDisponibilité de l'appartement immédiate..Conditions:CONTRAT CDI OBLIGATOIRE SANS PÉRIODE D'ESSAILoyer 1500 € + 180 € de charges, dans les charges il y a également le vidange de la poubelle deux fois par mois et l'internet.Caution 3 mois de loyer plus charges (5040 €).A charge du locataire: honoraires d'agence: 1 mois de loyer plus 17 % de TVA (1755 €).Idéal aussi pour une location courte durée.Si vous êtes intéressés, envoyez un mail avec vos coordonnés et votre disponibilité pour une visite à info@christinesimon.lu ou appelez le 26 53 00 30 1 Sous compromisL'agence immobilière Christine Simon Sàrl ayant un mandat exclusif vous propose un Penthouse d'une superficie totale d'environ 69,43 m2 situé à PERL (D) au prix de 349.000 €. L'appartement est actuellement en location.Idéal aussi pour un investisseur !Description du Penthouse au 3ème étage:- Penthouse Nr. 14 d'environ 69,43 m2 habitable, surface utile environ 165m2. Un hall d'entrée avec débarras et une toilette séparée. Une cuisine équipée avec Ilot central ouverte sur le living, une grande chambre à coucher et un grenier aménagé. Terrasse d'environ 80 m2 rénovée en 2015. Un garage fermé pour 1 voiture et un emplacement extérieur devant ainsi qu'une cave privative.Le Penthouse est climatisé. La localité PERL (D) se trouve au coeur des 3 frontières, l'Allemagne le Luxembourg et la France. Perl est une localité agréable à vivre aussi bien pour des jeunes que pour les personnes âgées. Dans la commune et celles voisines se trouvent de nombreux commerces, écoles p.ex. école fondamentale et le Lycée de Schengen ainsi que des crèches accessibles à pied. L'entrée de l'autoroute Sarrebruck-Luxembourg est à quelques minutes en voiture.Distances de Perl à:02 km à L-Schengen24 km à D-Merzig27 km à D-Saarburg45 km à L-KirchbergPour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter l'agence par eMail: info@chrisitinesimon.lu ou par téléphone: +352 26 53 00 30.Les honoraires d'agence sont à charge de l'acquéreur  (3,57 %). Die Immobilienagentur Christine SIMON GmbH mit Alleinauftrag, bietet Ihnen zum Verkauf ein Penthouse mit einer gesamt Wohnfläche von 69,43 qm und 165qm inklusive Terrasse gelegen in Perl (D) zum Preis von 349.000 €.Die Wohnung ist zurzeit vermietet. Geeignet auch für Investoren !Beschreibung vom Penthouse im 3 t'en Stock:- Penthouse Nr. 14 von ungefähr 165 qm Nutzfläche und ungefähr 69,43 qm Wohnfläche. Ein Eingangsbereich mit Abstellkammer und 1 separaten Toilette. Eine Einbauküche mit einer zentralen Kücheninsel zusammen mit dem Wohnzimmer, ein grosses Schlafzimmer und ein ausgebauter Speicherraum. Eine 2015 renovierte Terrasse von ungefähr 80 qm. 1 Garage und 1 Aussenstellplatz sowie 1 Kellerraum.Das Penthouse ist mit Klimaanlage ausgestattet.Perl (D) befindet sich im grenzenlosen Dreiländereck Deutschland, Luxemburg und Frankreich und ist ein sehr angenehmer Wohnort. Perl hat sowie für junge und ältere Leute viel zu bieten. In der Gemeinde und in den Nachbargegenden gibt es zahlreiche größere Einkaufsmärkte, Schulen, u.a. die grenzüberschreitende Gemeinschaftsschule